SVE O TRŽIŠTU NEKRETNINA
NEKRETNINE BLOG
Galerija
www.rivalitas.hr
Obavijest
Nema zapisa.
Tekstovi
Nema zapisa.
Izdvojeno
Blog
subota, siječanj 8, 2011
KAKO JE BILO U 2010. OČEKIVANJA ZA 2011.
 



 

AGENCIJA RIVALITAS KUPCIMA NE NAPLAĆUJE PROVIZIJU

Iako  su predviđanja za 2010 g.  bila potpuno obeshrabrujuća, unatoč padu prodaje i cijena u protekloj godini se ipak nije dogodio potpuni krah tržišta. Kod prodaje novogradnji definitvno su otpali lovci u mutnom, tj mali investitori koji su gradili nekvalitetne tzv. urbane vile i dok je trgovanje nekretninama bilo na vrhuncu ih prodavali za preveliku cijenu. Uništila ih je nekvaliteta , a i  veći investitori koji grade kvalitetnije  a mogli su si  dozvoliti spuštanje cijena  kako bi opstali na tržištu ili su morali spustiti cijene da ih banke ne bi potpuno bokirale. Manja zarada ali ipak su opstali.

Prodavati nisu uspjeli niti investitori koji su pokušali prodavati „elitne“ stanove po „elitnim“  cijenama  na lokacijama koje ne opravdavaju takve cijene . Takvi još uvijek nisu shvatili da ne mogu prodavati novogradnju srednje i srednje visoke kvalitete po cijeni od2400- 2700 € m2(ima čak slučajeva da prodaju i po većoj cijeni). Nadaju se da će doći superbogati kupac koji neće pitati za  cijenu. Takvi kupci traže nekretnine na lokacijama koju su oduvijek glasile kao atraktivne, a ne na lokacijama koje se odjednom u medijima ili od strane investitora počnju spominjati kao najatraktivnije u gradu. Drugo, bez obzira koliko bili bogati , kupci znaju ocijeniti što je zaista „high class“  i znaju cijeniti svoj novac.

U 2010 su se gledajući prosjek više prodavale kvalitetne novogradnje po prihvatljivim cijenama , nego rabljeni stanovi.  Čini se da prodavatelji rabljenih stanova većinom još nisu shvatili da rabljeni stan bez obzira koliko je uređen  ne može koštati jednako  ili više od novogradnje u istom dijelu grada. Kod starogradnje se cijene još uvijek stihijski formiraju što u konačnici dovodi  do oglašavanja nerealnih cijena.
I zato se veliki broj stanova dugo pojavljuje u oglasima. Čekaju idealnog kupca koji ne pita za cijenu ili pristaje na spuštanje cijene od 2%

 Činjenica je da prodaja ipak ne stagnira u potpunosti, ali prodaju se samo one nekretnine koje u sadašnjoj situaciji imaju realnu odnosno prihvatljivu cijenu. U 2011 g. će cijene  kvalitetnih novih  nekretnina stagnirati ili biti u laganom padu( to se odnosi na nekretnine koje sada imaju realnu cijenu. Kvaliteta podrazumjeva lokaciju, način gradnje, funkcionalnost, sve  ugrađeno , mogućnost daljnje prodaje odnosno najma. Kupac treba tražiti informaciju što zaista dobiva za uloženi novac.

Cijene( realne u sadašnjim okvirima) starogradnje odnosno rabljenih nekretnina na atraktivnijim lokacijama bi trebale pasti  u prosjeku još barem 10 %. Kvalitetne starogradnje koje su locirane dalje od centra se neće moći prodavati po sadašnjim cijenama. Svaki ozbiljan prodavatelj to mora shvatiti.

Ako se nekretnina pojavljuje duže od 2 ili 2,5 mjeseca jasno je da je tražena cijena prevelika i da se po toj cijeni nikada neće prodati.

rivalitas_nekretnine @ 13:12 |Komentiraj | Komentari: 0
Shoutbox
26.1.2012 5:53 :: Rumah Dijual
Rumah Dijual
27.1.2012 6:45 :: Training IT
Training IT
27.1.2012 6:47 :: Lowongan IT
Lowongan IT
27.1.2012 6:49 :: Kursus Komputer
Kursus Komputer
27.1.2012 6:50 :: Kursus Komputer
Kursus Komputer
27.1.2012 21:12 :: Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
27.1.2012 21:14 :: Tips dan Artikel
Tips dan Artikel
6.2.2012 5:55 :: Jual Rumah di Jakarta
Jual Rumah di Jakarta
6.2.2012 5:56 :: Jual Laptop
Jual Laptop
6.2.2012 5:57 :: Pakaian Muslim Modern
Pakaian Muslim Modern
9.2.2012 15:57 :: Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
9.2.2012 15:58 :: Tips dan Artikel
Tips dan Artikel
9.2.2012 16:01 :: Pupuk Organik
Pupuk Organik
13.2.2012 17:40 :: Jual Mobil Bekas
Jual Mobil Bekas
13.2.2012 17:41 :: Busana Anak-Anak
Busana Anak-Anak
13.2.2012 17:42 :: Pakaian Anak-Anak
Pakaian Anak-Anak
15.2.2012 22:16 :: Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
15.2.2012 22:16 :: Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik Software Akuntansi Laporan Keuangan Terbaik
21.2.2012 9:18 :: Jual Mobil
Jual Mobil
21.2.2012 9:20 :: Mobil Bekas di Jakarta
Mobil Bekas di Jakarta
21.2.2012 9:20 :: Harga Mobil Bekas
Harga Mobil Bekas
21.2.2012 9:25 :: Sepeda Motor Injeksi Irit Harga Terbaik Cuma Honda
Sepeda Motor Injeksi Irit Harga Terbaik Cuma Honda
21.2.2012 9:38 :: Berita dan Informasi
Berita dan Informasi
22.2.2012 21:49 :: Sofware akuntansi laporan keuangan terbaik
Sofware akuntansi laporan keuangan terbaik
Arhiva
« » vel 2012
  • p
  • u
  • s
  • č
  • p
  • s
  • n
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
Linkovi
Brojač posjeta
63370
Index.hr
Nema zapisa.